Wir investieren in die Zukunft

In unserer AktivBo-Mietendenumfrage aus dem Jahr 2020 ist deutlich geworden, dass sich unsere Mietenden vermehrt
eine neuartige Video-Gegensprechanlage wünschen. Vor allem Aspekte der Sicherheit spielten bei diesem Wunsch
eine tragende Rolle. Wir sind dem nachgekommen und haben einen 7-Jahres-Plan entwickelt, dessen Ziel es ist, bis Ende 2025 alle Häuser der Heimkehr mindestens mit einer Gegensprechanlage auszustatten.
Unsere AktivBo-Mietendenumfrage aus dem letzten Jahr hat diesbezüglich bereits Erfolge gezeigt, da es bei dem Sicherheitsgefühl unserer Mietenden eine Steigerung gegeben hat – dies gilt es mit dem 7-Jahres-Plan noch weiter zu verstärken! 

In folgenden Straßen wurden 2023
Video-Gegensprechanlagen
installiert:

• Helenenstraße 19 A
• Hoher Weg 12 & 14
• Peiner Straße 43–59
• Peiner Straße 80, 82, 84, 86, 88
• Wollweg 1–15 (bei den ungeraden Adressen)
• Kammweg 2 & 4
• Holthusenstraße 3

Schon seit 2004 tauschen wir in unserem Bestand alte Gasheizungen durch moderne Heizzentralen aus. Rund 60 % unseres Bestands sind demnach mittlerweile mit Zentralheizungen ausgestattet, die teilweise ergänzt werden durch regenerative Energieträger, wie Photovoltaik oder Wärmepumpen. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlagen in der Allmersstraße 1, 1 A, 2, 3 und 4 sowie in der Bodenstedtstraße 3 und 4 ausgetauscht sowie die oberste Geschossdecke beider Häuser gedämmt.

In den Häusern der Almersstraße 1, 1 A, 2, 3 und 4 und in der Bodenstedtstraße 3 und 4 wurden für insgesamt 1.315.000 € Fenster und Balkone modernisiert. Außerdem wurden die gesamten Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Nach umfangreicher Prüfung der Balkone in der Heinrich-Heine-Straße 14–16 wurde vor einigen Jahren festgestellt, dass diese abgängig waren beziehungsweise sind. Die Abbrucharbeiten sind abgeschlossen. Die Kosten für diese Arbeiten belaufen sich auf 110.000 €. Die neuen Balkone werden in Kürze fertiggestellt.

Ein umfassendes Modernisierungsprogramm sieht vor, nach und nach in unserem Bestand moderne Mülltonnenboxen zu installieren. Diese sind nicht nur praktikabel, sondern verbessern auch optisch die Müllsituation. Darüber hinaus mussten auch einige Müllplätze aufgrund der Einführung der Gelben Tonne angepasst werden. Am Schatzkampe 27–29 wurden im Jahr 2023 im Vorgarten zwei Mülltonnenboxen installiert und im Innenhof der Alemannstraße 10 der gesamte Müllplatz neugestaltet. Die Umgestaltung in der Alemannstraße wird in diesem Jahr fertiggestellt. Die Kosten für die Müllplatzerneuerungen/ Erweiterungen belaufen sich im Jahr 2023 auf 212.000 €.

Da in der Grabbestraße 24 ein holzzerstörender Pilz die Bausubstanz angegriffen hat, muss hier das gesamte Dach sowie der Giebel des Gebäudes abgerissen und erneuert werden. Die Sanierung ist sehr aufwändig und erfordert umfangreiche Auflagen sowie an einigen Stellen detailreiche Handarbeit. Wir haben bereits 450.000 € in die Maßnahmen investiert und schätzen die restlichen Kosten auf weitere 450.000 €. Aus wirtschaftlichen Gründen werden wir im gleichen Zuge das Dachgeschoss vor Ort ausbauen, um zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Hier entsteht dann eine Wohnung, die über ca. 70 Quadratmeter verfügen wird. Zusätzlich dazu werden auch noch drei weitere Wohnungen in diesem Haus modernisiert.

Um unseren Mietenden einen hohen Standard bieten zu können, sehen wir es als zwingende Notwendigkeit an, Einzelwohnungsmodernisierungen durchzuführen. Im letzten Jahr haben wir insgesamt 77 Wohnungen umfassend modernisiert. Dazu gehört beispielsweise eine Modernisierung der Bäder. Es werden Duschtrennwände eingebaut, Fußböden erneuert, Wände gespachtelt, Türen gestrichen und die Elektrik erneuert.

In der Waldheimstraße 1 sowie der Liebrechtstraße 38 werden die Dächer komplett unter Denkmalschutzaspekten erneuert. Die Maßnahme begann im Jahr 2023 und wird im Jahr 2024 beendet. Das geplante Gesamtbudget beläuft sich auf 290.000 €.

Rund 168.000 € sind im Jahr 2023 in Investitionen in Gebäudemaßnahmen geflossen. Dazu gehörten unter anderem die Abdichtung von Dachterrassen und Fassadenanstriche in der Bessemerstraße und dem Leistikowweg. Dazu kommen noch die Balkonsanierung in der Waldstraße und der Bessemerstraße 20/22 sowie Anstriche auf dem vorhandenem Wärmedämmverbundsystem.

Unsere Maler des Regiebetriebs übernehmen seit Oktober die Malerarbeiten, die bei Renovierungen von Treppenhäusern anfallen. Bei der Treppenhausrenovierung kommt es allerdings nicht nur auf die Optik an. Auch die Installation einer besseren Beleuchtung oder eine Mehrfachverriegelung der Türen zählen dazu, um zu einem erhöhten Sicherheitsgefühl unserer Mietenden beizutragen.

Schon seit 2004 tauschen wir in unserem Bestand alte Gasheizungen durch moderne Heizzentralen aus. Rund 60 % unseres Bestands sind demnach mittlerweile mit Zentralheizungen ausgestattet, die teilweise ergänzt werden durch regenerative Energieträger, wie Photovoltaik oder Wärmepumpen. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlagen in der Allmersstraße 1, 1 A, 2, 3 und 4 sowie in der Bodenstedtstraße 3 und 4 ausgetauscht sowie die oberste Geschossdecke beider Häuser gedämmt.

In drei Abschitten verteilt über drei Jahre wurden im Brehmhof in der Brehmstraße an den Fenstern die Scheiben erneuert und die Rahmen modernisiert. Außerdem wurde in der Dannenbergstraße 11 alle Fenster erneuert.

Rund 3,56 Mio. € haben wir im Jahr 2023 für sonstige Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet. Dazu zählen etwa klemmende Fenster, defekte Türschlösser oder undichte Armaturen.

Ein großer Erfolg in Sachen Nachhaltigkeit: Auf dem Dach unserer Zentrale wurde im Jahr 2023 unsere erste eigene Photovoltaikanlage installiert. Zusätzlich dazu wurden Heizkessel und -regelungen erneuert. In das Baumpflanzprojekt „Mein Haus, unser Baum“ flossen im Jahr 2023 rund 25.000 €. In unserem Bestand wurden im Zuge dieses Projekts im letzten Jahr insgesamt 51 Bäume gepflanzt.